“代購(gòu)買房”暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)？著急用錢怎么把公積金的錢取出來(lái)？

“代購(gòu)買房”暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：房屋權(quán)屬是指房屋的所有權(quán)，也就是說(shuō)，所有者是誰(shuí)，他有權(quán)利在房屋上進(jìn)行建設(shè)、拆除等行為。代購(gòu)買房時(shí)，很容易出現(xiàn)房屋權(quán)屬不清的情況，房屋權(quán)屬不明確，會(huì)導(dǎo)致買房人無(wú)法正常使用房屋，甚至?xí)蟹杉m紛。

2、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：代購(gòu)買房時(shí)，由于不是本人親自查驗(yàn)，房屋很容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，比如房屋有缺陷、房屋結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定等等。買房人可能會(huì)因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題而受到損失。

3、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：代購(gòu)買房時(shí)，由于代購(gòu)人的介入，很容易出現(xiàn)房屋價(jià)格不合理的情況，買房人可能會(huì)因?yàn)閮r(jià)格不合理而受到損失。

如何避免代購(gòu)買房相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)？

1、規(guī)范房屋代購(gòu)合同

司法實(shí)踐中，往往因?yàn)殡p方無(wú)房屋代購(gòu)合同，代購(gòu)房屋者在房屋升值后否認(rèn)存在代購(gòu)房屋的事實(shí)，而導(dǎo)致實(shí)際需要購(gòu)房人所支付的”房款“被認(rèn)定為”朋友之間的借款“，法院也因此認(rèn)定雙方不存在合法有效的房屋代購(gòu)合同，故在進(jìn)行借名買房時(shí)，要簽訂書面規(guī)范的房屋代購(gòu)合同，在協(xié)議中明確約定房屋所有權(quán)及相關(guān)違約責(zé)任，在對(duì)方違約時(shí)最大程度的保護(hù)自己的利益。

2、保留相關(guān)憑證

保留實(shí)際購(gòu)買房屋及占有使用房屋的憑證，妥善保管買房及占有使用房屋涉及的全部證據(jù)材料，如：首付款支付憑證、房貸還款銀行流水、購(gòu)房發(fā)票、貸款合同、按揭還款憑證、過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證、雙方關(guān)于借名買房事宜的溝通記錄、占有使用房屋的證據(jù)，如物業(yè)費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、水電費(fèi)等繳納憑證。

著急用錢怎么把公積金的錢取出來(lái)？

急需用錢想把公積金的錢拿出來(lái)，先要看自己是否符合提取的條件，如果是用于購(gòu)買、建造或者翻修自住房屋、償還房貸本息、退休或者是退休人員等情況便可以提取，并不是說(shuō)急用錢就可以提取出來(lái)的。滿足條件的職工，可以提交提取申請(qǐng)，按流程提取。不滿足條件，則不可提取。

公積金余額能全部取出來(lái)嗎？

按照國(guó)家規(guī)定，繳納公積金后，符合相關(guān)條件的是可以將賬戶內(nèi)的住房公積金提取出來(lái)的。一般情況下，住房公積金是不允許全部提出來(lái)的，只有在離職、調(diào)任、退休等特殊情況才可以全額提取出來(lái)。

法定公積金提取比例

法定公積金的提取比例是：公司稅后利潤(rùn)的百分之十。但如果公司法定公積金的累計(jì)額，為公司注冊(cè)資本的百分之五十以上的，可以不再?gòu)亩惡罄麧?rùn)中提取法定公積金。