什么時候可以退房？退房注意事項有哪些？

開發(fā)商延期交房有退房成功的嗎？

開發(fā)商延期交房是能退房成功的。根據(jù)《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第15條和《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的，當(dāng)事人一方可以要求解除合同的，，但雙方另有約定的除外。

什么時候可以退房？

1、“五證不全”

大家購買新房的時候都需要查看一下該樓盤的五證是否齊全，五證對于樓盤是非常重要的，就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題

如果房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)重大的質(zhì)量問題，一般是在驗房的時候能夠查看到的，如果購房者所購買的房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用、這一嚴重程度、在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房、只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

房子已經(jīng)網(wǎng)簽退房能退稅嗎？

通常情況下，房子已經(jīng)網(wǎng)簽退房是可以退契稅的。退房分兩種情況：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外，具體還要看各地相關(guān)部門的規(guī)定。

退房注意事項有哪些？

1、定金雙倍退還

關(guān)于退房定金的問題是有相關(guān)法律規(guī)定的。根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

2、保險退保

一般情況下，購房者在辦理按揭貸款時，銀行都會要求買家為其購買房屋保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。