怎么挑選房屋中介？找中介買賣房子需要注意什么？

怎么挑選房屋中介?

1、明確該中介公司的名稱和長期經(jīng)營的地址，注意公司地址是否跟你登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，還要向周圍人了解該公司的經(jīng)營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。

2、留意執(zhí)照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規(guī)模、辦公地點、從業(yè)人員的數(shù)量，就能判斷出這樣一個企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標的百萬元、千萬元的注冊資金了。

3、確定該公司擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，二手房中介從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)，在從事二手房中介過程中如有違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定對其進行處罰。

4、明確該房產(chǎn)中介合同是否經(jīng)過有關(guān)部門備案，委托方與中介公司簽訂房產(chǎn)中介合同時，應在工商局備案，而備案時工商局會對相關(guān)條款進行審核。

5、在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。

6、明確房產(chǎn)中介是否有法律負責人，房產(chǎn)交易應該由房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事前端的房產(chǎn)開發(fā)、帶看、交房等工作，另外還要設(shè)有專門的部門辦理過戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。

找中介買賣房子需要注意什么?

注意事項一：在買房前要仔細查清房屋自然狀況和權(quán)屬情況

買房人在看房的時候，要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買賣合同時，同時驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產(chǎn)權(quán)證書上的房屋所有權(quán)人本人。

代人賣房的，必須有房主本人的授權(quán)委托書，最好經(jīng)公證;有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。房屋本身有貸款未還清的，或者有物業(yè)、水電、燃氣、供暖、網(wǎng)絡、電信、有線電視費等費用沒繳清的，要與房主協(xié)商及時繳清。

最好不要購買那些正處于權(quán)屬糾紛中的房屋，如繼承、析產(chǎn)、離婚財產(chǎn)分割的，或者被抵押、擔保、查封的。不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以依據(jù)法律規(guī)定和實際情況仔細核實。

注意事項二：簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細

看房期間，不要簽署《看房協(xié)議》之類的文件;確定要購買賣方的房子時，不要簽署《居間中保合同》、《買賣居間合同》之類的三方協(xié)議，要單獨與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應當運用補充條款與賣房人盡可能細化付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式，房屋交付時間，并且規(guī)定好逾期的違約責任，避免日后產(chǎn)生糾紛。

注意事項三：買房人要巧妙利用多渠道規(guī)定賣房人和中介公司的義務，明確他們的責任，合理分配風險

一方面，為防止某些賣房人違背誠信“一房二賣”，可以設(shè)法在《買賣合同》中提高違約金的數(shù)額，甚至可以約定違約金數(shù)額等于“一房二賣”后的差價，或約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費用。此外，買房人也可以在能力范圍內(nèi)提高交付定金的數(shù)額，這些方法都可以加大買房人的違約成本，形成對其違約行為的有效制約。

另一方面，對于中介公司，要督促其誠實、及時、勤勉盡責地完成各個階段的手續(xù)。對每一個環(huán)節(jié)如網(wǎng)簽、繳納契稅、貸款申請、過戶，都要及時掌握進度、動態(tài)，主動積極與賣主、中介保持聯(lián)系、加強配合，防止因為這一系列后續(xù)手續(xù)遇到拖延或者障礙導致買賣合同解約。最好將辦理網(wǎng)簽、過戶規(guī)定在居間服務的內(nèi)容范圍之內(nèi)。