二手公寓交易稅費？ 購房需要繳納哪些費用？

二手公寓交易稅費？

1、印花稅：買賣雙方均需繳納，按當次購房總價各繳納0.025%，即稅局核價*0.025%。

2、契稅：買方繳納，公寓的契稅一般都按照當次購房總價，即稅局核價的3%繳納。

3、增值稅：賣方繳納，按房屋增值額的5.3%繳納。

4、個人所得稅：賣方繳納，按差額的20%繳納。

購買公寓注意事項？

1、注意房屋產權：大家都知道，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質的房屋，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。大家只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

2、明確購買目的：對于購買公寓的小伙伴們來說，建議大家先確定自己購買公寓是做什么用的，如果是想買公寓拿來投資的話，那么可以選擇商業性質的公寓。這里順便提醒一下小伙伴沒們，一定要在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區周邊環境與配套：不管您買公寓是自己居住還是做其他用途，小區環境都是非常重要的，買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。

買房稅費什么時候交？

商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

購房需要繳納哪些費用？

1、契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅征收按照房屋面積來劃分，新政前契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限，簡化了原有的征稅標準。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實質*的稅費減免。以一套150平米總價800萬的房子為例，新政前需交24萬，而新政后需要12萬就可以。

2、房屋維修基金

房屋維修基金，也就是我們住的房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。此前，北京是以總房款的2%交納，更新后的標準為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。

3、物業管理費

物業管理費也是一筆不小的數目。不同樓盤的物管費不一樣，一般剛需普通住宅一般不超過5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業產品高于5元，北京住宅不超過10元。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。