什么樣的法拍房可以放心買？法拍房最大的風險是什么？

1、產權清晰：法拍房的產權證明非常重要，一定要仔細核查相關證明文件的真實性和完整性。

2、房屋質量：購買法拍房需要認真查看房屋的建筑質量和結構是否符合規范，是否存在重大安全隱患。

3、沒有租約：法拍房最怕的就是遇到帶租約的房子，在拍賣后租客可能拒絕搬走，造成買家不能入住。

4、價值評估：購買法拍房前一定要進行價值評估，以確保購買價格合理。

法拍房最大的風險是什么

1、法拍房執行難、交付難

如果原房主惡意利用法律空白中“買賣不破租賃”的條約，在資產抵押前就將房屋租賃，則購房人即使完成房屋過戶也必須執行原有租賃條款，直至租賃合約結束。同時，如該法拍房內現居住著老人(或法拍后突然住進老人)，又是老人的唯一住房，且老人與原房主是直系關系，則會面臨只能通過民事訴訟協商解決的窘境。這是法拍房最大的風險，買了卻住不進去。

2、潛在的高昂稅費

購買法拍房與購買二手房一樣會產生稅費，其中最高的情況為“不滿五，不唯一”，此類房屋的個稅高達房屋原值差價的20%。這是法拍房第二大風險，買法拍房有可能比買新建商品房還貴。在法拍房購買人中，也確實存在拍下房屋后，因為過戶時稅費過高而悔拍違約的案例。

3、過戶問題

如果執行法院和房子不是一個地區的那么過戶會非常麻煩，不是專業人士很難處理好。《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第8條第三款，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。