為什么賣房的都要全款？全款怎么買房？

為什么賣房的都要全款？

1、對于賣方來說，要求買房全款付清的好處在于能快速回收房款，且交易手續相對會簡單一些。開發商最喜歡的購買方式就是全款，由于全款他們拿到全部房款快，符合他們回款原則。而且全款購買的話銷售顧問需要服務的環節少，也都樂意服務。

2、如果這房子還有貸款，則需要先付清原來貸款才可以過戶，如果買方有能力一次性付款，則可請買房用一部分房款墊付清貸，否則就需要房東自己清貸。

賣房要注意什么？

1、 明確房屋價格：在賣房前一定要先合理分析一下自己房子的價值，可以從采光、樓層、戶型、地段、配套、增值性等方面進行綜合考慮。

2、 選擇正規中介：如今當站在街道上一眼望去時能看見數家中介機構，聽過的、沒聽過的、大型的、小型的等等，數都數不過來，這時就建議盡量選擇大型的正規中介機構。一般來說，大型的正規中介管理都比較規范，而且客源充足，房子也更容易出售出去。

3、適當的調整一下利益分配：因為每天有那么多房子需要出售，適當的進行讓利已經是在所難免的了，現在的情況是很多二手房業主還沒從09年的亢奮中清醒過來，還在死死地扛著房價不降，而過高的房價使購房者無力接盤只好選擇觀望與等待，這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個時候主動做出一定的讓利，會從根本上推動自己的房產銷售，達到不錯的效果。

樓梯梁幫為什么要減三公分？

在計算樓梯梁幫的時候一般都是需要減去三公分的。減去三公分最主要的原因還是熱脹冷縮，如果樓梯的梁幫不減去三公分，那就有可能在建造的時候會因為熱脹冷縮而導致樓梯出現裂縫，威脅到住戶的人生安全，所以如果樓梯梁幫不減去三公分，安全隱患是會非常大的。

通常來說，在建造樓梯的時候是要在充分考慮安全問題的基礎上再進一步進行深層設計方面的問題。所以建造前要先測量一下樓盤樓梯相應的長度跟高度，確定它們的寬度和高度再進行下一步建造與設計。

全款怎么買房？

1、首先要全款買房必須要通過媒體收集到房屋有關房地產各個信息。通過對自身消費需求狀況，購買能力，購買樓盤位置和物業管理以及總價格等。

2、對備選項目要先通過收集資料，電話進行咨詢或者是熟悉該樓房項目的朋友可以做一番初步了解，然后在抽出幾天時間才實地進行考察。

3、選定項目以后，全款買房交訂金之前，建議咨詢下房地產行業的律師或者懂行業的朋友詢問下簽約合同要注意哪些方面。如果有條件的可以聘請一位專業處理房地產律師代為辦理，這樣能確保買房以后萬一和開發商產生糾紛時不會太過于被動。做好上述準備以后就可以到售樓處支付訂金，在簽署認購書與確定簽訂正式合同的時間。