全球信息:物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)如何應(yīng)對(duì)？供暖前有哪些注意事項(xiàng)？

物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)如何應(yīng)對(duì)？

1、首先把物業(yè)服務(wù)管理合同拿出來看看，詳細(xì)解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，明確權(quán)責(zé)。確定自己拖欠物業(yè)費(fèi)有沒有道理。例如：房屋漏水，屬于開發(fā)商的責(zé)任，業(yè)主就不能以房子質(zhì)量問題作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由；

2、明確了物業(yè)的服務(wù)之后，如果發(fā)現(xiàn)自己不交物業(yè)費(fèi)的理由不充分，物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)符合合同約定。可以及時(shí)去物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)；因?yàn)闃I(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納訴訟費(fèi)；

3、物業(yè)公司沒有按照合同約定提供服務(wù)的情況，業(yè)主可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)，積極應(yīng)訴處理。

什么情況可以不交物業(yè)費(fèi)？

１、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；

２、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；

３、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；

４、對(duì)于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費(fèi)的行為，業(yè)主可堅(jiān)決予以拒絕；

５、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納；

６、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；

７、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交；

８、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。

物業(yè)不給供暖找哪里解決？

如果業(yè)主的取暖費(fèi)由物業(yè)收取了，但是小區(qū)沒有供暖，我們可以找物業(yè)解決。因?yàn)橐话闱闆r下，供暖公司會(huì)將供暖的主管道連接到小區(qū)的設(shè)備上，并且委托物業(yè)公司收取取暖費(fèi)，而物業(yè)公司受業(yè)主的委托管理小區(qū)的建筑及其附屬設(shè)備，并且提供相應(yīng)的服務(wù)。

沒有特殊情況，供熱部門不會(huì)不給小區(qū)供暖，如果物業(yè)公司不給小區(qū)業(yè)主提供供暖服務(wù)，我們可以追究其侵權(quán)行為。如果小區(qū)因?yàn)槿胱÷什贿_(dá)標(biāo)的話，供熱部門一般是不給供暖，因?yàn)槿胱÷实停瑫?huì)造成散熱嚴(yán)重，出現(xiàn)供暖溫度不達(dá)標(biāo)的情況，而且還會(huì)出現(xiàn)一些隱患。大家可以通過業(yè)委會(huì)要求物業(yè)公司和供熱部門協(xié)商供暖事項(xiàng)。

供暖前有哪些注意事項(xiàng)？

1、不可擅自拆卸供熱設(shè)施

正式供暖之前，用戶不可擅自拆卸、更改供熱設(shè)施，要注意檢查自家的供熱設(shè)施，如有漏水情況要及時(shí)報(bào)修。多數(shù)居民面對(duì)漏水一時(shí)有些不知所措。暖氣片漏水時(shí)應(yīng)立即用厚毛巾、抹布等物品將其堵上，減少水流量，降低熱水噴涌造成的損失，室內(nèi)小放風(fēng)閥斷裂或是漏水時(shí)要立即用毛巾等物品將其堵上，找一根圓形的筷子把漏水處堵住，然后請(qǐng)專業(yè)人員維修。

2、勿在暖氣片上堆積雜物

有些家庭喜歡在暖氣片上堆積雜物，有的為了美觀還加裝了暖氣罩，或者裝修占?jí)焊采w暖氣管道。金旗艦暖氣片提醒大家，這些做法不僅影響了室內(nèi)對(duì)流換熱的效果，降低了供熱質(zhì)量，還不利于發(fā)現(xiàn)事故隱患，不便于維修。

3、不能用水泥封住散熱器支撐腿

供熱過程中，由于溫度的變化造成管道熱脹冷縮。散熱器本身要產(chǎn)生位移，如果把散熱器的支撐腿用水泥封住，散熱器無法位移，散熱器的管件連接點(diǎn)要承受很大的拉力，到了一定程度就會(huì)造成管件的損壞，并由此引發(fā)跑水事故，往年此類現(xiàn)象屢有發(fā)生。