什么叫去化周期 去化周期計算公式 去化周期多少才合理?

去化周期是什么意思?

去化周期也是指商品房的銷售周期，“去化”在房地產領域就是銷售的意思，新建商品住宅去化周期一般由目前新建商品住宅的存量除以此前12個月月均成交量。

計算公式：房地產的去化周期=當年待售面積/年均銷售面積去化率=售出房屋數量/供應房屋數量。

根據我國科學院研究結果，房地產庫存去化周期的合理期限是為6個月到18個月左右。

對于房地產商來說，去化周期越短，意味著房子銷售情況良好，也就能夠快速獲益收取資金。

如果是一個區域內，去化周期的作用就是反映一個地方的房屋的供需程度。一個地方的去化周期短，那就說明該地區房地產市場樓市火熱，或者是房屋供給短缺，一個地方的去化周期長，說明該地供過于求。

對于購房者來說，可以對比多個樓盤的去化情況，去化率高的樓盤，說明賣得比較好，若是去化率低，可能指在區域位置或是其他什么地方存在問題，我們就需要慎重考慮了。

而且，住建部明確定義了商品住宅的去化周期，在《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》中明確規定，各地要根據庫存商品房的消化周期及時調整住宅用地供應的規模、結構和時機，如果消化周期超過36個月，則停止土地供應;36至18個月內，必須減少土地供應;12至6個月內，應增加土地供應;對于不足6個月的，不僅要大幅度增加土地供應，還要加快土地供應的步伐。

去化周期多少才合理?

6個月到18個月左右

“去化周期這個名詞經常出現在房地產這個行業里，我國研究院認為房地產庫存去化周期，一般是在6個月到12個月左右，但是科學院認為房地產庫存去化周期的合理期限是，6個月到18個月左右。”