二手房抵押貸款能貸多少錢？二手房抵押貸款如何辦理？

二手房抵押貸款能貸多少錢?

二手房抵押貸款，最多能貸房屋評估價值的8成，因為公積金首套房貸款，最低首付為2成。二手房抵押貸款的貸款金額，與首付比例有關，首付的比例越高，貸款的額度就會越低。當然，貸款的額度越高，意味著用戶需要支付更多的利息。

到底是提高首付比例，減少利息的支出，還是降低首付比例，獲取更多的貸款資金，這個主要是取決于用戶自己的需求。

二手房抵押貸款如何辦理?

一、二手房抵押貸款的申請條件

(1)有合法、有效的居民身份;

(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力;

(3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件;

(4)有購買住房的合同或協議;

(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

(6)提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金。

二、二手房抵押貸款所需要的資料

(1)房產證和收入證明;

(2)權利人及配偶的身份證、戶口本;

(3)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);

(4)如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單;

(5)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

三、二手房如何抵押貸款的程序

買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產評估——銀行審批——房產過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保

(1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同

(2)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

(3)評估

購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然后銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，并且作為放貸依據。

(4)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款

(5)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續

(6)與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。

(7)借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。

(8)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。