即時(shí)看！如何辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)?房產(chǎn)證二次抵押貸款的條件有哪些?

如何辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)?

辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)選貸款機(jī)構(gòu)、寫(xiě)申請(qǐng)交材料、初步審核、評(píng)估、審批貸款、簽合同、辦理抵押登記以及放款。

1、選貸款機(jī)構(gòu)

辦理房產(chǎn)抵押貸款步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料

選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

這個(gè)階段基本沒(méi)購(gòu)房者什么事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評(píng)估

一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料;

7、放款

房產(chǎn)證二次抵押貸款的條件有哪些?

【1】用于二次抵押貸款的房子必須是還有剩余價(jià)值的，房產(chǎn)必須是屬于市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

【2】用于進(jìn)行二次的房子必須是現(xiàn)房;

【3】辦理房子二次抵押貸款的時(shí)候必須是在首次抵押貸款的用一個(gè)貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，是無(wú)法在兩個(gè)不同的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng);

【4】對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)必須要有良好的信用，沒(méi)有不良征信記錄;

【5】借款人要有穩(wěn)定的收入，具備按時(shí)償還貸款的能力。

總之，在申請(qǐng)房子的二次抵押貸款的時(shí)候是建立在房子有剩余價(jià)值的基礎(chǔ)上的。比如在貸款買(mǎi)房的時(shí)候就是屬于房子的一個(gè)首次抵押，這種情況下是需要用戶(hù)支付一部分首付款的，在還清房貸之前用戶(hù)再次用貸款中的房子申請(qǐng)二次抵押貸款，由于房子是有房貸在的，那么對(duì)于貸款機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)二次抵押的房子的剩余價(jià)值是只有之前已經(jīng)支付的首付款的，那么貸款額度也往往是不會(huì)超過(guò)首付款的70%—80%。