租房該如何選房，又要避開哪些“陷阱”？

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又逢畢業季，新畢業的年輕人陸續步入社會，他們之中的很多人都需要租房。租房該如何選房，又要避開哪些“陷阱”？記者帶著這些疑問走訪了北京的租房市場。

北京鏈家通州區富力金禧店經紀人何光平告訴記者，錯峰租房，可以節省一些租金。以北京市場為例，6月至8月是每年的租賃旺季，畢業季畢業生們的租房需求與9月份中小學開學的租房需求疊加，這個階段租金大概會貴10%。租房者可考慮錯開高峰期租房。

何光平提示，在選擇租房位置時要更多關注通勤時間。從地圖上看租房位置離工作地點直線距離很近，但交通不一定便利。或者盡管距離不遠，但早晚高峰容易堵車，也會拉長通勤時間。

剛步入社會的年輕人手中資金尚顯不足，合租成為很多人的選擇。合租該注意些什么？北京鏈家研究院院長高原表示，合租需要符合相關規定。以北京市為例，《關于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》明確，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。不同的城市會有不同要求，畢業生可以多了解相關規定，確保自身安全，保障自身權益。

為防范租房可能遇到的陷阱，業內人士提示，要查看出租房有無房屋權屬證書或者其他合法的不動產權屬證明，不要租住沒有房屋權屬證書的房屋；承租人有權知悉住房裝修情況，并到出租房實地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規打隔斷、群租等有安全隱患的房屋；要查看出租人的身份證件，確認出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人，還要查看是否有房東同意轉租的相關文件；對合租房屋，要了解合租人的數量、性別、職業、生活習慣、聯系方式以及水電氣等費用分攤規則，盡量將相關事宜寫入租賃合同中，同時注意約定合租人提前退租的安排。

高原還提到，一些商辦類房子一般是商水、商電，租住成本要比民水、民電的房子高，自采暖住宅需租客自行承擔供暖成本，而集中采暖住宅供暖費用則通常由房東負擔。還有一些倉庫、廠房，有的會隔出很多單間出租，存在安全隱患，要謹慎選擇這種非居住類型的房子。

業內人士建議，租房要簽訂書面租賃合同，并盡量采用房地產主管部門或者房地產中介行業組織發布的租賃合同示范(或推薦)文本，不要輕信出租人的口頭承諾。簽訂合同前要仔細閱讀合同條款，特別是要關注漲租、解約、退租、賠償等條款，不要草率簽訂租賃合同。在押金和租金支付上，押金不宜超過1個月房租，租金不宜一次性預付超過3個月。首次簽訂租賃合同時，租期宜在一年以內，避免日后因對房屋設施設備、居住環境、合租人等不滿意而提前退租帶來經濟損失。

規劃建設保障性住房，是當前我國重點推進的“三大工程”之一。其中，保障性租賃住房主要面向新市民和青年人，國家對于保障性住房的支持力度進一步加大。當前，一些城市在住房租賃立法以及培育專業化、規模化、品牌化住房租賃企業等方面持續發力，住房租賃市場活躍度不斷提升。中指研究院統計顯示，今年5月份，萬科泊寓、龍湖冠寓、魔方生活服務集團分別以開業規模18萬間、12萬間、近8萬間位列長租公寓企業規模前列。業內人士認為，未來尤其是大城市的住房租賃市場發展空間還很大。