業主驗收不合格怎么辦 房屋驗收需要注意哪些事項？

業主驗收不合格怎么辦

1、實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。

2、在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。

3、損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。

房屋驗收需要注意哪些事項

1、檢查房屋門窗、陽臺等地方是否出現損壞等問題，如果門窗比較難開關，先不要用蠻力推拉門窗，因為新房還沒清理，灰塵比較多，會出現阻塞感，等灰塵清水干凈后就好了。

2、注意檢查墻面是否平整、滲水、開裂等問題，如果墻面出現水跡，特別是廚房、衛生間墻面等地方，出現水跡的話，一定要查清楚原因，并及時解決。

3、檢查地面時要注意是否出現空鼓現象，如果有空鼓，要第一時間聯系相關人員進行解決，否則裝修時很容易打穿樓板，帶來更大的損失。

4、要注意驗收排水管，檢查廚房、衛生間等地方的排水是否暢通，可以在每個下水口里面灌大量的水，如果能聽到咕嚕嚕的聲音，表面無積水的話，說明排水沒有問題。

5、要測量層高，檢查層樓是否有誤差。另外，最好是將電表數字、馬桶坑距、吊頂高度都記在本子上，然后把一些驗收房子的數據、問題都寫在物業公司提供的紙張上。

6、驗收房屋的時候，要注意核實買賣合同上注明的設施、設備等，看是否出現遺漏、數量不對等問題，這些都要仔細核對清楚，避免后期出現問題，就比較麻煩了。

7、驗收電路，檢查每個插座是否通電，通電后看是否會出現漏電、觸電等問題，如果有問題要及時的出來，避免后期帶來更大的麻煩。