房貸有哪些基礎條件?
1、年齡在18周歲(含)以上，具備完全民事行為能力;
2、年齡加上貸款年限一般不超過65年(部分銀行放寬至70年、75年等等);
3、在當地有穩定住所，擁有當地有效居留身份，符合當地買房政策規定;
4、首付達規定比例(建面不超90㎡，首付最低20%;超90㎡，首付最低30%);
5、擁有合法、穩定的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力;
6、信用狀況良好，征信報告中沒有不良信用記錄或者嚴重負面信息。
申請房貸的貸款方式具體有幾種?
房貸是很多人都繞不開的一道坎，目前申請房貸有公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種貸款方式，購房者可以根據自己的實際情況進行選擇，這三種方式各有優勢。
1、公積金貸款
公積金貸款貸款利率比較優惠，但只有繳存了公積金并達到條件的人才能申請。公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。
2、商業貸款
商業貸款即商業銀行貸款，這種貸款方式受眾比較廣，大部分購房者都能申請，相對公積金而言利率會高一點。商業貸款的要求是個人信用良好，個人具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以采用商業貸款。
3、組合貸款
組合貸款公積金貸款和商業貸款的組合，主要在公積金貸款額度不足的情況下申請，可以用商業貸款不足公積金貸款額度不足的部分。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
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