買賣雙方節奏加快，置業信心整體樂觀
每日商報訊 在經歷了連續4個月的下跌后，杭州市區的二手房成交量，終于在11月止跌回暖。
(資料圖片)
11月二手房回暖
成交量位列年內第三
據杭州貝殼研究院發布月報顯示，11月杭州市區總共成交了5700余套二手房，環比10月上漲32%，同比去年10月更是大幅提升67%。
而且，5700+套的數據，也超過了8月份的5600+套，成為2022年目前為止成交量第三高的月份，僅次于6月份和7月份。
從近兩年的成交走勢來看，曾經的“銀十”如今已然成為二手房的“鐵底”（除了春節）。2021年，從3月份開始，杭州二手房經歷了一波“七連降”，并且在10月份創下了僅2600套的成交新低，隨后緩慢爬升，11月、12月、1月都維持在3000套以上。
跟去年相比，今年下半年二手房的成交走勢雖然相同，不過成交量還是要明顯高出不少。尤其是11月份迅速回升到較高水準，為接下來12月的繼續回暖做好了鋪墊。
量漲的同時，二手房的價格也出現了逆轉的跡象。11月的住宅成交均價約為3.2萬元/平方米，同比10月的3.1萬元/平方米小幅上漲，同時也終結了連續3個月下滑的趨勢。
“上個月行情明顯變好了，我們店里有個經紀人，一個人就成交了4套房源，都趕上前面半年的業績了?！背菛|區域的經紀人小黃告訴記者。
杭州貝殼研究院認為，11月樓市調控政策繼續優化，積極用好政策工具箱，采用包括放松限貸（降利率、降首付、取消認房又認貸）、放松區域限購、帶押過戶等等措施，提振市場預期，支持剛性和改善性住房需求。
“政策組合拳頻出，年末市場翹尾幅度相對較大?！焙贾葚悮ぱ芯吭涸洪L上官劍說道。
分區域來看，11月上城、余杭、拱墅、錢塘及濱江的二手住宅成交量環比提升都在50%以上。其中，尤其以濱江區的表現最為出色，上漲了62%，領跑全城。
不過，濱江區上個月的成交均價只有42000+元/平方米，環比下跌了6%，跟富陽、臨安的跌幅接近。降價幅度最大的是西湖區，成交均價41000元/平方米，降幅10.2%。
10個城區中，有4個城區的成交均價出現了上漲，包括拱墅、蕭山、余杭、臨平，其中尤以蕭山漲幅最大，達到了7.7%。最主要的原因，是因為奧體、錢江世紀城等高總價商圈成交量大幅上漲，因此帶動了整個蕭山區的均價上漲。
從貝殼的數據來看，11月錢江世紀城共成交了76套二手房，成交量環比上漲81%，成交均價46024元/平方米，環比下跌8%。其中，保利澄品成為主力軍，貢獻18套成交，均價57795元/平方米。另一個新近交付紅盤濱江·御虹府，也有9套成交，均價54800元/平方米。
買賣雙方加快節奏
對后市整體持樂觀態勢
成交量價雙雙止跌回漲的同時，二手房市場上的買賣雙方，對于后市行情走向的情緒也明顯變得更樂觀。
杭州貝殼研究院的數據顯示，11月業主掛牌意愿回升，新增買賣掛牌房源量環比提升13%，同比提升21%。自去年7月起，新增客源持續下滑，10月、11月新增客源量持續抬頭，11月新增買賣客源量環比提升4%，同比提升11%。受年末小高潮及雙11新政拉動，10月、11月帶看量持續小幅提升，買賣帶看量環比提升11%，同比提升21%。
此外，11月貝殼下定量環比提升43%，同比提升90%；房源成交周期、客源成交周期均有明顯下滑，客戶決策周期也出現明顯縮短。尤其是受到新政利好最大的改善房源，積極入市，促使新政后全市下定均價提升5%，套均面積提升2%。
與此同時，杭州貝殼研究院在近期發布了《杭州樓市置業信心報告》，調研發現，杭州消費者置業信心整體持樂觀態勢，但存在人群分化。近9成消費者對杭州樓市持樂觀和中性態度，其中，已經買房的消費者對樓市信心明顯更強，另外，高學歷、高收入的消費者置業信心水平更高。
已經在杭州買過房的消費者中，51.4%認為當前是購房的好時機，且計劃購房總價越高的消費者，越認為當前是較好的購房時機，在預算400萬以上的消費者中，占比超過六成。不過，約35.1%的消費者認為明年房價會下跌5%以上，高于持上漲預期（上漲5%以上）的消費者。
上官劍認為，當前二手房市場規模仍處歷史低位，市場修復仍需要時間，需要寬松政策繼續呵護，未來市場修復將是一個相對溫和的過程。從前瞻指標看，無論是新增潛在客戶、帶看量、掛牌價還是調價動作都更趨向積極的方向，有助于成交的回升。相關指標的綜合表現反映到12月杭州樓市或許會保有微幅上升的趨勢。
來源：每日商報 作者：記者 周堅洪
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