申請退房的步驟有哪些？無條件退房政策是什么？

申請退房的步驟有哪些？

申請退房主要分為兩部分，首先購房者要確定自己是否符合退房的規定，如果不符合規定的話，申請退房就屬于購房者自己違約，是需要承擔違約責任的，這種情況下退房就劃不來了。而如果是購房者符合退房的規定，就可以先跟開發商協商，開發商同意之后，提交退房申請，辦理退房手續就可以了。

但有些情況下，即使購房者的退房理由充足，跟開發商協商的時候，開發商也不一定會同意退房，或者是不配合辦理退房手續，這種情況下就需要購房者利用法律武器維護自己的權益了。不過這是要購房者退房理由充足，并且屬于開發商違約的情況下才這么處理的，開發商嚴重損害了購房者的權益，按照相關法律的規定，購房者是有權解除房屋買賣合同退房并要求出賣人賠償的。

什么情況下可以申請退房？

1、延期交房

并不是過了交房日期購房者就可以申請退房的，開發商延期交房如果時間不算太久的，或者是經過購房者催促之后交付了房子，就沒有必要申請退房了，但如果是因為開發商資質或者是資金的問題導致交房遙遙無期，就屬于開發商違約，如果經購房者經催告后仍未在合理期限內交房的，那么購房者就有權申請退房。

2、開發商擅自變更設計

購買現房就不存在開發商擅自變更規劃設計的情況了，但如果是購買期房的話，這種情況其實在我們生活中還是比較常見的，如果開發商要更改房屋的一些規劃設計，必須要告知購房者并征得購房者的同意。如果在購房者毫不知情的情況下，開發商變更了房子的規劃設計，等到接房的時候，購房者才發現，這個時候購房者是可以申請退房的。

3、房屋主體質量不合格

房子的質量問題大家一定要引起重視，因為房子買了之后，我們就要一直住在房子里面，房子主體質量存在問題的話，是一個非常大的安全隱患，住在房子里面都不踏實。購房者發現室內存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，這些都是可以申請退房的，遇到這種情況絕不能心軟。

無條件退房政策是什么？

"無條件退房"，字面上指的是在簽訂購房合同的同時，簽訂一份《無理由退房協議》，這份協議就意味著客戶購買該房企任何一套產品，從簽訂購房協議之日起到辦理初始登記之前，無任何原因都可以無條件退掉已購房產，無需承擔違約責任。

無理由退房條件有哪些？

1、關鍵時間節點。

2、購房者必須在簽訂《樓宇認購書》的同時，恒大向購房者出具《無理由退房承諾書》，也就是說購房收到了恒大出具的《無理由退房承諾書》，反之則無法享受恒大無理退房。

3、購房者與恒大簽訂《商品房買賣合同》時選擇了并且與恒大簽訂《無理由退房協議書》，也就是說購房收到了恒大簽署的《無理由退房協議書》，反之則無法享受恒大無理退房。

4、購房者向恒大提出無理由退房必須是辦理入住手續之前，至于如何理解辦理入住手續之前?比如：合同約定交房時間之前還是購房者實際辦理入住手續之前，恒大沒有具體說明。建議購房者若要選擇恒大無理退房應在合同約定的交房時間之前提出。

5、房屋性質。恒大只是針對住宅購房者實施恒大無理由退房，也就是說投資購買恒大商鋪、寫字樓、酒店、公寓等非住宅業態的房屋均不可能享受恒大無理由退房。

6、購房者履行完合同義務。結合實踐在購房者在購房者過程中主要有按時簽約義務、按時付款義務、按時收房義務。

7、購房者無任何違約行為。根據恒大文件規定，購房者已履行完《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務且無任何違約行為才有可能享無理由退房，對于購房者來說非常嚴格。