買賣二手房是否要交增值稅？？集資房買賣需要符合哪些條件？

天津買賣二手房是否要交增值稅：

二手房買賣房屋一般需要交增值稅，房產(chǎn)增值稅指的是:客戶在買此套房時(shí)的合同成交價(jià)，減去業(yè)主在購買此房時(shí)的交易發(fā)票價(jià)格，按照中間的增值部分征收稅費(fèi)，是為增值稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第四條 除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)(以下統(tǒng)稱應(yīng)稅銷售行為)，應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。

天津買賣二手房要交增值稅，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

根據(jù)財(cái)稅2016第36號(hào)文件附件三：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。對(duì)于非一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。這個(gè)在買賣房子的時(shí)候也要注意的，國家也是為了打壓惡意炒房。

集資房買賣需要符合的條件：

1、集資房買賣需要符合的條件：購買的集資房不是有限的房屋產(chǎn)權(quán)，而是已經(jīng)取得了房屋的全部產(chǎn)權(quán)，第二個(gè)就是當(dāng)初購買集資房時(shí)如果有約定轉(zhuǎn)讓期限，必須期限屆滿后才能買賣。

2、法律依據(jù)：

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條

經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。