時隔2個月 杭州宅地樓面價(jià)再次刷新記錄

陳 瀟

3月25日，杭州舉行蛇年第六次土拍，共出讓4宗宅地，起始出讓總價(jià)66.83億元，共攬金101.53億元，整體平均溢價(jià)率52%。

其中，濱江區(qū)西興單元地塊最為火熱。該地塊經(jīng)過72輪競價(jià)，最終由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“濱江集團(tuán)”)以總價(jià)52.03億元競得，成交樓面價(jià)為72915元/平方米，溢價(jià)率達(dá)69.86%。

值得一提的是，2025年1月24日，湖墅單元地塊以64834元/平方米刷新杭州樓面價(jià)記錄，僅僅間隔2個月，杭州涉宅用地樓面價(jià)再次刷新記錄。

此外，此次土拍中，上城區(qū)四堡七堡單元地塊亦較受房企青睞，該地塊經(jīng)過65輪競價(jià)，同樣由濱江集團(tuán)以總價(jià)25.38億元摘得，成交樓面價(jià)為41828元/平方米，溢價(jià)率34.43%。

綠城中國控股有限公司(以下簡稱“綠城中國”)亦在此次土拍中有所斬獲。此次上城區(qū)城東新城單元地塊位于杭州東站西側(cè)，容積率2.5，最終由綠城中國經(jīng)過29輪競價(jià)，以43.43%的溢價(jià)率、總價(jià)21.47億元摘得，成交樓面價(jià)為40247元/平方米。

蕭山區(qū)蜀山單元地塊由于容積率低且體量小，總價(jià)較低。該地塊最終由本土房企浙江杰立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過7輪競價(jià)，以12.79%的溢價(jià)率、總價(jià)2.65億元摘得，成交樓面價(jià)16581元/平方米。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日報(bào)》記者表示，杭州土拍市場熱度持續(xù)攀升，對于樓市止跌回穩(wěn)具有積極意義。

從新房銷售端來看，根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年3月1日至3月23日，杭州新建商品住宅成交達(dá)3444套，較2月份同期增長144.8%，較上年同期增長34.1%。

據(jù)悉，《杭州市進(jìn)一步開展住宅品質(zhì)提升工作的實(shí)施意見》將于4月1日起施行，旨在進(jìn)一步提升杭州市住宅建設(shè)品質(zhì)和運(yùn)維水平，打造好房子、好小區(qū)、好服務(wù)。

“杭州加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，支持低密度住宅用地開發(fā)，以‘好房子’激活住房需求潛力，推動住宅產(chǎn)品迭代升級，杭州新房銷售有望保持較好勢頭。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示。